城鎮(zhèn)單一住宅用地，是住宅用地分類中的一種，指的是城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓、別墅等用地。與“單一”相對的是“混合”，城鎮(zhèn)混合住宅用地，即城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與工業(yè)或商業(yè)等混合用地。

城鎮(zhèn)單一住宅用地中，多為70年年限的普通商品房，具有可落戶、可劃分學區(qū)、可民用水電、可獲首套購房貸款優(yōu)惠資格、可公積金貸款等優(yōu)勢。但由于產(chǎn)權(quán)年期起始時間是從開發(fā)商成功拿地之日算起的，到最后交房到購房者手中后，產(chǎn)權(quán)年限是已經(jīng)不夠70年的了。70年產(chǎn)權(quán)到期后，土地使用權(quán)又被歸為國有，需要產(chǎn)權(quán)人繳納土地出讓金后才能重新獲得土地使用權(quán)。不過住宅類的房子一般可自動續(xù)期，且土地出讓金要比公寓、商鋪等商業(yè)類地產(chǎn)的要低得多。