公寓性質的住宅，也就是指70年產權的“公寓式住宅”或“住宅型公寓”，很多方面都和70年產權的普通住宅一樣，如戶型面積、產權年限、民用水電、落戶和學區等方面，只是因為在冬季最短日照時間不足2小時，而被劃定為了公寓性質。這類房型多在每層的一些邊邊角角、位置不太好的地方，或因為朝向、樓間距等問題造成冬季日照時間不足。

住宅型公寓也有它的好處，畢竟它產權也有70年，很多時候都能和同地段的普通住宅一樣具有購房落戶的資格，一同享受商業+公積金貸款、民用水電、天然氣等便利。與40年或50年的商務公寓、酒店式公寓相比，性價比要高的多，也算是在剛需性住房中撿便宜，且也有同樣具有幾廳幾室這樣明顯的動靜和干濕分離，舒適性也要好一些。