公寓其實(shí)也屬于商品房（大產(chǎn)權(quán)房）中的一種，但因?yàn)榇蠹移毡榘焉唐贩績(jī)H等同于70年的產(chǎn)權(quán)的商品住宅房，所有也就會(huì)有公寓不屬于商品房中的一種固有印象了。

當(dāng)把商品房中70年產(chǎn)權(quán)的商品住宅房單拎出來，并和商住房中的商住兩用的公寓作比較，兩者的一些區(qū)別包括：

一、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和年限不同。

前者為70年產(chǎn)權(quán)的住宅，后者一般是40年或50年的公寓，由此而產(chǎn)生了巨大的風(fēng)水嶺。如前者可獲得落戶資格、民用水電、首套購(gòu)房?jī)?yōu)惠、商貸和公積金貸款、稅費(fèi)低等優(yōu)勢(shì)，而后者無落戶資格、商業(yè)水電、商業(yè)貸款且首付比例高、貸款年限短、稅費(fèi)高等，但也勝在具有辦公用途，適合一些小微企業(yè)或自由職業(yè)者在此落腳。

二、戶型和面積大小不同。

一般來說，前者在面積上沒有那么多限制，從六七十平到幾百平的面積都有，戶型分區(qū)上也比較明確合理，豐儉由人，按需選擇即可。而后者面積多集中在40~60平之間，上百平米的比較少，且動(dòng)靜、干濕、功能分區(qū)，需要購(gòu)房者后期自己裝修規(guī)劃。

三、舒適性和私密性不同。

因?yàn)樯弦稽c(diǎn)的區(qū)別，由此也產(chǎn)生了居住體驗(yàn)上的一些差異，前者可能一梯就2~4戶人家，但后者因?yàn)槭切∶娣e戶型的公寓，每個(gè)電梯要承載的數(shù)量可能是十幾戶。且很多公寓常被用來出租，進(jìn)出人員復(fù)雜，還會(huì)加大物業(yè)管理難度。