居住用地和住宅用地共有以下兩種區(qū)別：

一、劃分標(biāo)準(zhǔn)不同

居住用地（R），是國家住建部2010年度發(fā)布、2012年執(zhí)行的《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》的一種分類類別。從大類至小類，依次是“城鄉(xiāng)用地”→“建設(shè)用地（H）”→“城鄉(xiāng)居民點建設(shè)用地（H1）”→“城市建設(shè)用地（H11）”→“居住用地（R）”。

居住用地，又可細(xì)分為一類（R1）、二類（R2）、三類（R3）居住用地。

住宅用地，則是按土地用途的標(biāo)準(zhǔn)，劃分出來的“建設(shè)用地”中的子分類之一。住宅用地，又可細(xì)分為“城鎮(zhèn)單一住宅用地”、“城鎮(zhèn)混合住宅用地”、“農(nóng)村宅基地”、“空閑宅基地”。

二、應(yīng)用和發(fā)展方向不同

住宅用地的各類性質(zhì)，如“城鎮(zhèn)單一住宅”或“城鎮(zhèn)混合住宅”常見于購房者的產(chǎn)權(quán)證上面，以表明它的土地用途。而居住用地（R），常見于住建部或土地管理局等部門審批公示的各種規(guī)劃圖中，二類居住用地（R2）則是最常見的一種，盡可能平衡目前國內(nèi)多數(shù)城市住房需求緊張的狀態(tài)。