住宅式公寓，是集合普通住宅（70年產(chǎn)權(quán)）和商業(yè)公寓（40年或50年產(chǎn)權(quán)）的一種房產(chǎn)類(lèi)型，一般集中建設(shè)在大中城市或城市中心區(qū)域，以中高層建筑為主。在戶(hù)型規(guī)劃上比其他商務(wù)公寓、酒店式公寓要更完善些，可包含臥室、客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等部分，各項(xiàng)配套設(shè)施比較完善，多以精裝修交付。

住宅式公寓，產(chǎn)權(quán)70年，可商貸也可公積金貸款，物業(yè)、水電等按民用收??；多數(shù)可獲得購(gòu)房落戶(hù)資格（具體也看當(dāng)?shù)卣撸?，契稅也?0平以下的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)來(lái)交，一般是1%。但其之所以還是被劃分為“公寓”性質(zhì)，主要就是因?yàn)樗亩兆疃倘照諘r(shí)間不足2小時(shí)導(dǎo)致，在自然采光上不如普通住宅。

但住宅式公寓也有它的一些缺點(diǎn)，如只能居住、不能辦公，想申請(qǐng)民改商也有一定難度。且其售價(jià)方面，也比其他同等條件下的是普通公寓，甚至商務(wù)公寓都要高一些。