70年產(chǎn)權(quán)的住宅（性質(zhì)）公寓房是市場(chǎng)上的稀缺產(chǎn)品和戶型，因?yàn)槎鄶?shù)公寓只有40年或50年的產(chǎn)權(quán)年限，這樣一對(duì)比，這就是妥妥的優(yōu)點(diǎn)了！只要開發(fā)商五證兩書齊全，一般都是可以買的。二手交易的話，分辨清其產(chǎn)權(quán)狀態(tài)是否明晰、產(chǎn)權(quán)還剩多少年，自己衡量好自身的需求和稅費(fèi)能否接受，也是沒問題的。

70年產(chǎn)權(quán)的住宅公寓，相比商務(wù)公寓和酒店式公寓，可能它最大的優(yōu)勢(shì)就是可以落戶和劃分學(xué)區(qū)了（各城市具體的購房落戶政策，還要看當(dāng)?shù)匦枨螅煌鞘胁灰粯樱械奈幢啬苈鋺舫晒Γ?duì)于很多預(yù)算不是很足的年輕家庭，小面積、總價(jià)低的普通住宅公寓，具有很大吸引力，面積稍微大點(diǎn)的，還能改個(gè)小三房甚至小四房、實(shí)現(xiàn)三代同堂。但缺點(diǎn)可能就是整體的舒適性會(huì)差些，預(yù)算充足的還是買70年的住宅或僅用來短暫過渡。

PS：

房地產(chǎn)五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售（銷售）許可證》。二書是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。