門面和商鋪，在日常生活中，常常劃等號，但門面狹義上指的一般是臨街底商，是商鋪更為通俗化、口語化的叫法，商鋪包含的范圍會大一些。當兩者在地段、交通、人氣、購買力等方面，具備同等優(yōu)質(zhì)條件的情況下：

一、社區(qū)或臨街位置投資門面或商鋪都可行，但一拖二商鋪、樓上或地下商鋪需謹慎考慮。

多數(shù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)或城中村的門面房要比臨街商鋪價格低，適合日常剛需用品、客單價低的業(yè)態(tài)，但往樓上或地下發(fā)展的就要多掂量掂量了。除無特殊規(guī)劃的商業(yè)項目外，樓上一般適合配鏡類、美容美發(fā)、培訓(xùn)類等業(yè)態(tài)，而地下則適合小吃類、批發(fā)類等，局限性都比較大，需要顧客花費更多的時間和注意力成本才能入店。

二、普通商綜體內(nèi)的鋪面不建議投資，盡可能選其對外開放的臨街底商鋪或鋪面，除非是地段非常好、或者開發(fā)商實力非常強的。

商綜體內(nèi)的商鋪不僅公攤大、物業(yè)費也貴，早晚還有強制統(tǒng)一的營業(yè)時間，且很多都是采取售后返租的方式，甚至是產(chǎn)權(quán)分割。加上疫情等大環(huán)境影響，商綜體內(nèi)的商鋪不如周邊臨街的門市商鋪。