不合適。具體原因如下：

一、線上電商沖擊。

仔細(xì)觀察一下，現(xiàn)在人流熱鬧的商鋪，一般都是寵物醫(yī)療、餐飲消費(fèi)、健身按摩、美容美發(fā)、藥品消費(fèi)、地產(chǎn)中介、租車服務(wù)、便利店、快餐外賣、超市、快遞倉(cāng)儲(chǔ)，生鮮水果，眼鏡配置，補(bǔ)習(xí)教學(xué)等，這些都是需要面對(duì)面交流或服務(wù)的場(chǎng)景。如今各種電商平臺(tái)、直播帶貨、社區(qū)團(tuán)購(gòu)、外賣等行業(yè)，又進(jìn)一步搶占線下市場(chǎng)、瓜分實(shí)體經(jīng)濟(jì)這塊蛋糕。線下商鋪在價(jià)格成本上，并不占優(yōu)勢(shì)。

二、疫情的大環(huán)境影響。

疫情爆發(fā)到現(xiàn)在快兩年了，本來(lái)就被線上電商擠壓，線下實(shí)體店越來(lái)越難做。除了餐飲、生鮮果蔬、醫(yī)療藥品、美容保健、快遞倉(cāng)儲(chǔ)等日常剛需的品類還有些生產(chǎn)空間，其他的諸如服裝、休閑娛樂(lè)等行業(yè)，幾乎是一片哀嚎，各種唱衰。且前者還需要在一個(gè)好地段好位置的提前下才有利潤(rùn)可言，但凡是位置偏一點(diǎn)，還是難以支撐下去的。

三、回報(bào)周期長(zhǎng)。

投資商鋪?zhàn)钪匾木褪窃u(píng)估其回報(bào)率和收益率，早十年或者20年前的投資客，但凡有一個(gè)6-8年就回本的商鋪，早就賺的盆滿缽滿了。可現(xiàn)在年收益在4~6個(gè)點(diǎn)的商鋪都很少見，回報(bào)戰(zhàn)線可能得拉到15年，甚至20年。

四、二次交易稅費(fèi)高。

買商鋪，無(wú)非就是想要么自己做生意，要么租出去賺租金，或者等升值到一定程度后轉(zhuǎn)手賣掉。可二手商鋪的交易稅費(fèi)，賣家這邊尤其繁重，稅費(fèi)可能要占到交易額的30%左右的比重，你商鋪漲的越多，交的稅費(fèi)也就越多。

再者，很多地段好的商鋪，你根本就買不到，開發(fā)商也不傻，一般都是自留（只租不賣）了。或者你沒點(diǎn)人脈關(guān)系或重金砸進(jìn)去，也是很難夠到門檻。