如果你接到來自開發(fā)商銷售、房東本人、轉(zhuǎn)讓者或中介等的電話，邀請你去現(xiàn)場實(shí)地看商鋪，正巧你也對那個(gè)地方的商鋪感興趣，那最好提前稍微準(zhǔn)備一下，長個(gè)心眼，知己知彼。

1、地段情況。

首先你肯定要問地段相關(guān)的問題，如“周邊都有什么規(guī)劃？”之類的，這類的規(guī)劃一般包括交通干線、學(xué)校、醫(yī)院、公園、小區(qū)或商綜體等項(xiàng)目，有的話什么時(shí)候啟用。只有周邊配套個(gè)方面都完善了，才會帶動人流和人氣。但如果是商圈已經(jīng)比較完善的地段，切不可聽信他人的一面之詞，最好自己花十天半個(gè)月在周圍踩點(diǎn)觀察真實(shí)流量情況。

2、產(chǎn)權(quán)情況。

不管是新商鋪還是二手商鋪，都問清產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)年限的真實(shí)情況，是否有產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)押貸款或違法違規(guī)等情況。

3、商鋪的硬件設(shè)施情況。

全新商鋪一般以毛坯交付，戶型和硬件上還比較容易甄別，但二手商鋪交易就要謹(jǐn)慎一些了。包括商鋪的軟硬裝修現(xiàn)狀和歸屬權(quán)，涉及后續(xù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)或再次投入的成本等問題。

4、物業(yè)費(fèi)或管理費(fèi)。

大多數(shù)商業(yè)街、商綜體、社區(qū)底商，甚至市場內(nèi)的攤位都需要繳納一定的物業(yè)費(fèi)，要問清楚是按面積收取，還是按月打包價(jià)收取。

現(xiàn)場看商鋪?zhàn)詈檬悄镁沓呱鲜至恳幌拢_定好真實(shí)尺寸，還有很多細(xì)節(jié)問題要看個(gè)人喜好、關(guān)注點(diǎn)去定奪，更多的細(xì)節(jié)問題還有待進(jìn)一步談判，或在后續(xù)的合同中白紙黑字規(guī)定好。