不管是70年產(chǎn)權(quán)的住宅、50年產(chǎn)權(quán)的工業(yè)廠房、40或50年產(chǎn)權(quán)的公寓，其產(chǎn)權(quán)起始日期都是從開(kāi)發(fā)商成功拿地之日算起的，而不是開(kāi)發(fā)商動(dòng)工建設(shè)之日或購(gòu)房者獲得交房的那一刻，這可能是很多人的誤區(qū)之一。

從開(kāi)發(fā)商成功拿地之日起，從項(xiàng)目規(guī)劃到動(dòng)工建設(shè)，從到開(kāi)盤售賣到交房，再到購(gòu)房者裝修入住，這中間如果項(xiàng)目資金鏈不出大問(wèn)題，工程未出現(xiàn)延誤的話，短則也要兩三年，長(zhǎng)則很可能要五六年之久。如70年產(chǎn)權(quán)的，購(gòu)房者可能只能享受到65年左右的產(chǎn)權(quán)時(shí)間；50年產(chǎn)權(quán)的，真正居住享受的時(shí)間的45年左右。

一般來(lái)說(shuō)，70年產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的住宅，產(chǎn)權(quán)到期后，會(huì)自動(dòng)續(xù)簽，繳納一筆無(wú)需太擔(dān)心。而40年產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的商鋪、50年產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的廠房產(chǎn)權(quán)到期后，需提前向相關(guān)部門提交續(xù)簽申請(qǐng)，獲得準(zhǔn)許后，繳納一定的土地出讓金，才能繼續(xù)使用場(chǎng)地的土地使用權(quán)，不確定性高一些。