商鋪商業(yè)性質(zhì)比較重，很多人買來(lái)要么自己做生意，要么轉(zhuǎn)手就出租給別人賺差價(jià)，想著十年左右就回本豈不美哉。但天下那么有這么多好事，買商鋪不僅需要你有錢，還要你有慧眼，尤其是二手商鋪交易的坑多著呢。以下是一些不建議購(gòu)買二手商鋪的原因。

一、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。

全新商鋪40年的產(chǎn)權(quán)年限，從開(kāi)發(fā)商拿地到真正交房，再到真正開(kāi)始經(jīng)營(yíng)起來(lái)，可能就還剩35年左右的時(shí)間。而二手商鋪呢，那就更不好說(shuō)了，可能10年？20年？產(chǎn)權(quán)到期后，需要向有關(guān)部門遞交續(xù)簽申請(qǐng)，出納土地出讓金才可繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。但誰(shuí)又能保證以后這個(gè)區(qū)域沒(méi)有其他規(guī)劃呢？再者就還一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，重點(diǎn)關(guān)注是否存在抵押狀況。

二、回報(bào)率/收益率的問(wèn)題。

現(xiàn)在不如往日“一鋪養(yǎng)三代”的神話了，很多商鋪甚至20年都難回本，年回報(bào)率低于5%的二手商鋪要慎重考慮。且二手商鋪往往還涉及高額的轉(zhuǎn)讓費(fèi)問(wèn)題，這方面還沒(méi)有明確的法律法規(guī)，水很深。

三、二次交易的稅費(fèi)問(wèn)題。

二手的商鋪和公寓交易稅費(fèi)都很重，作為買方這邊，二手商鋪需要支付的稅費(fèi)包括契稅、房產(chǎn)交易稅、房屋登記稅、印花稅等，相比賣方要少得多。但賣家肯定也不會(huì)傻，勢(shì)必會(huì)把一部分稅費(fèi)轉(zhuǎn)移到轉(zhuǎn)讓費(fèi)里面去。