按以往了解的，一般都是住宅70年產(chǎn)權(quán)、公寓50年產(chǎn)權(quán)、商業(yè)40年，那為何會出現(xiàn)70年產(chǎn)權(quán)的公寓呢？
產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的產(chǎn)權(quán)年限和規(guī)劃用途，是70年的“公寓”而不是“住宅”，可能是因為在采光、樓間距方面的建設(shè)方面，沒有達到住宅的規(guī)劃設(shè)計要求。而在其使用方面，跟住宅一樣，民用水電，是否能落戶、有學(xué)區(qū)，要看各地方政策和具體情況。
這種同樣是70年產(chǎn)權(quán)的公寓和普通住宅相比，有一個顯著區(qū)別：
住宅大多是家庭居住，一般都是兩房或者三方的設(shè)計，戶內(nèi)包含有客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、陽臺等功能；公寓雖然各類生活設(shè)施都很齊備，但是由于面積比較小，沒有太大的戶型區(qū)分，適合情侶、單身人士居住或買來投資，需要二代同堂的基本就不適合這種公寓。
