住房可以說是生活中的必備了，我們走在各個(gè)城市里，都可以隨處可見有招租信息，上面寫著出租的房屋類型、聯(lián)系人和電話號(hào)碼，想要租房的撥打出租方的電話號(hào)碼就可以進(jìn)行溝通了解了，那問題來了，給你租房的出租方就一定是業(yè)主嗎？

業(yè)主也就是房東、出租方，是該房屋的所有權(quán)人，業(yè)主可以對(duì)其房屋進(jìn)行實(shí)際控制，并按照房屋的性能和用途進(jìn)行出租，來收取房屋產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益并在法律允許的范圍內(nèi)處置房屋。

房屋出租的出租方?jīng)]有要求說一定是業(yè)主，這是沒有固定的，房屋出租人可以是業(yè)主也可以是中介，再者說可以是二手房東等。有一部分業(yè)主會(huì)將房屋交給中介公司幫忙出租，那租客看到的招租信息也就是中介公司發(fā)出來的，也就是說會(huì)由中介公司的工作人員來聯(lián)系租客，同時(shí)也是由中介公司來和租客進(jìn)行交易，一般這種情況，租客和房東無特殊情況是不太需要聯(lián)系的，甚至不需要見面就可以完成租房的全過程。

如果是房東自己出售房屋的話，那么就是由房東本人與租客取得聯(lián)系的，在租房的時(shí)候，那怎么樣來分辨是否是業(yè)主呢，如果房屋出租時(shí)出租人的名字與房屋的所有權(quán)人是同一個(gè)人的話，那么就是業(yè)主，如果出租人的名字與房屋的所有權(quán)人名字不一樣，那可能是二手房東或者是中介了。租客在租房時(shí)一定要了解一下出租人的身份，最好是找房東直租的房屋，這樣才能更好的保障個(gè)人的利益。因?yàn)橄裰薪槌鲎夥课莸脑捠切枰杖≈薪橘M(fèi)用的，也有許多的人因?yàn)樽夥坎冗^坑的，這種現(xiàn)象也并不少見了。

不管是業(yè)主直租的出租房還是中介租的出租房，都必須簽訂租賃合同，并且合同中要包含當(dāng)事人的基本身份信息；房屋位置面積用途；租賃期限；租金數(shù)額及交付方式；押金數(shù)額及退回條件；房屋維修責(zé)任；轉(zhuǎn)租的約定；解除合同的條件；違約責(zé)任以及其他相關(guān)條款。簽訂租賃合同可不要不容小視，這可是日后一旦因房屋使用或其他情況發(fā)生糾紛時(shí)區(qū)分雙方責(zé)任的前提。

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