租房是我們生活中再正常不過(guò)的事情了，并且大部分的出租方與承租方都是屬于陌生人，也就意味著“信任”問(wèn)題，也可能因?yàn)槟承﹩?wèn)題，導(dǎo)致兩者在租賃房屋期間出現(xiàn)違約的情況，違約的行為很多人也遇到過(guò)，這或許會(huì)給對(duì)方的利益帶來(lái)?yè)p害；因此，為減少違約的行為和雙方的損失，會(huì)有關(guān)于出租房違約的一些規(guī)定；讓我們一起來(lái)看看吧。

租房違約的情況有許多種，一般違約處理的規(guī)定也是需要根據(jù)違約情況而定的，當(dāng)然，出租方與承租方都有屬于自己的責(zé)任和義務(wù)；房屋租賃合同違約的情形常見(jiàn)的有以下幾種：

1、出租人的違約責(zé)任。

①未按合同約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

②出賣(mài)、轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，未按法律規(guī)定通知承租人，損害承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)賠償承租人的損失。

2、承租人的違約責(zé)任。

①未按合同約定支付租金的，除了要補(bǔ)交租金外，承租人還應(yīng)向出租人償付違約金。拖欠租金達(dá)到一定期限(私房租賃一般為6個(gè)月)的，出租人有權(quán)解除合同。

②未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租、換租房屋或利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的，出租人有權(quán)解除合同，承租人應(yīng)向出租人支付違約金。

《民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

一般在確認(rèn)租房時(shí)簽的租賃合同中有列明關(guān)于雙方租房違約的條例，以及需要承擔(dān)的責(zé)任，在合同規(guī)定期限內(nèi)，如果一方違約，另一方可以要求違約方賠償相應(yīng)的違約金；有關(guān)于違約金的賠償，如果說(shuō)在租賃合同中有對(duì)違約金有約定的，則按照約定的違約比例支付，如果約定的違約金過(guò)高或過(guò)低的可以請(qǐng)求協(xié)商變更。如果租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有約定的，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。

違約的情況有種種，對(duì)于違約的處理方式也不同，如果在協(xié)商違約處理時(shí)最終雙方無(wú)法協(xié)商達(dá)成一致的，可以到法院提起訴訟。

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