租房是對(duì)于外出打工的人首選，我們?cè)谶M(jìn)行房屋租賃時(shí)，可以看到有一些房子是帶有一些基礎(chǔ)的家具或者設(shè)備的，比如空調(diào)、床、洗衣機(jī)、油煙機(jī)、桌子等等物品的，我們?cè)谧赓U期間肯定也是需要使用到的，有些時(shí)候避免不了使用的期限比較長(zhǎng)了或者因?yàn)橐恍﹦e的因素所導(dǎo)致物品損壞，出現(xiàn)這種情況我們應(yīng)該如何來(lái)解決呢？

根據(jù)《民法典》第七百零四條
租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。因此，我們要先明確物品損壞的原因是什么；如果出租人與承租人雙方簽訂了書面的租賃合同的話，那么當(dāng)租賃物發(fā)生損壞時(shí)，維修義務(wù)和維修費(fèi)用的歸屬，就以租賃合同中的約定為標(biāo)準(zhǔn)，所以在簽訂合同時(shí)，一定要仔細(xì)審查合同的內(nèi)容，千萬(wàn)不要一字不看，大筆一揮，就簽下了自己的名字。

在租賃房屋期間首先要明確物品損壞的原因是什么，但是在租賃時(shí)物品損壞的原因會(huì)有種種，我們還可以根據(jù)以下幾種法律依據(jù)來(lái)判斷由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)責(zé)任：①根據(jù)《明法典》第七百一十條，承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物收到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。②根據(jù)《明法典》第七百一十一條，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物的，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。③根據(jù)《明法典》第七百一十二條，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

如果是承租人在承租房屋期間，有些物件屬于比較老化的了，隨著時(shí)間的推移本來(lái)就會(huì)出現(xiàn)一些損壞的現(xiàn)象，像這種自然損壞的物件，承租人在發(fā)現(xiàn)時(shí)應(yīng)該要及時(shí)的告知出租人，與出租人溝通讓其及時(shí)維修好。

另外，大家在租賃房屋時(shí)，一定要簽訂租賃合同，并且在租賃合同中要明確約定出雙方各項(xiàng)的責(zé)任，以免自己受到不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

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