酒店式公寓不是住宅性質(zhì)，因?yàn)樗谋举|(zhì)是公寓。公寓的產(chǎn)權(quán)年限通常為40-70年，但酒店式、商業(yè)式公寓的產(chǎn)權(quán)年限只有40年（大部分土地性質(zhì)為商業(yè)）。

有的地產(chǎn)開發(fā)商或房產(chǎn)中介在推薦的時(shí)候，可能會(huì)吹噓酒店式公寓也有70年產(chǎn)權(quán)，這種說法明顯不可靠。如果真的有70年，應(yīng)讓其那出示產(chǎn)權(quán)證明一辯真假，否則極有可能都是唬人的售賣手段。

酒店式公寓作為一種舶來品，最大的特色就在于它的“酒店式”，可提供統(tǒng)一的客房服務(wù)，如家居清潔、送餐、洗燙衣物、更換被單、叫醒服務(wù)等。但成也蕭何敗也蕭何，這種公寓畢竟不是剛需用品，比較適合階段性自用或投資，用來作為第一套房的話，還需要考慮是否占用首套房的首付比例優(yōu)惠（看各地政策要求，不同地區(qū)劃分標(biāo)準(zhǔn)不同）。