帶租約的商鋪是指：投資者在購(gòu)買商鋪的同時(shí)，即與開發(fā)商簽訂租約，將所購(gòu)房產(chǎn)返租給開發(fā)商。

帶租約商鋪就是你購(gòu)買的商鋪是已有租戶和賣家簽訂了租約合同正在出租的商鋪，是正在每月獲得收益的商鋪，這個(gè)時(shí)候賣方賣出去商鋪，自然租約也就轉(zhuǎn)到買方收里了。

簡(jiǎn)單的說(shuō)就是你買的商鋪是有租戶的，而且租戶每個(gè)月都在繳納租金的商鋪。

帶租約的商鋪能否能買，具體要看租約還有多久、商鋪在什么位置、業(yè)態(tài)類型及收益率如何、運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的實(shí)力等方面，具體問(wèn)題具體分析。

比如二樓的商鋪一般不適合做門面，很多的直接面向消費(fèi)者的生意就不能做了，像餐飲。二樓可以考慮做一些顧客主動(dòng)尋求、意向較強(qiáng)的項(xiàng)目，如教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、畫室、攝影、溜冰場(chǎng)、網(wǎng)吧、健身房等。而且商鋪帶租約，你買入后是自己經(jīng)營(yíng)？還是再租出去？假如是出租，租客將來(lái)不續(xù)租的話，你還得考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)出租的情況。

但可以明確的是，以租約商鋪的高回報(bào)誘惑新東家，絕對(duì)高風(fēng)險(xiǎn)。在帶租約的情況下，市場(chǎng)冷旺程度以可以肉眼觀察，切不可盲目相信租約的高回報(bào)率。