租間鋪面，開間小店成本不低，是一項(xiàng)高成本決策，特別是很多人都是拿自己打拼多年、甚至是一輩子的積蓄下賭注，有些坑不避開是要摔跟頭的。

一、一個(gè)商鋪有三層的不能租

很多開發(fā)商在設(shè)計(jì)規(guī)劃的時(shí)候，為了把容積率用掉，直接建了個(gè)3層的“復(fù)式”。所謂三層的商鋪加起來面積很大，但實(shí)際可使用的有效面積不多。很多客人對(duì)于“要走樓梯上到三樓”會(huì)覺得麻煩，不愿意上去，最終三樓只能做倉(cāng)庫(kù)使用。所以盡量?jī)?yōu)選大開間短進(jìn)深的單層商鋪，二層商鋪?zhàn)鳛榇芜x。

二、做餐飲，底商要注意安全距離

很多人會(huì)選擇小區(qū)一樓來作為開餐飲的首選。但是很多小區(qū)的底商直接與住宅樓連在一起，工商登記、消防安全這些，會(huì)有限制，甚至過不了。且與住宅樓的距離是否達(dá)到消防要求的距離，你必須要了解清楚。消防距離要求每個(gè)省份不一樣，有相距9米的也有相距20米。

不然就算審批了執(zhí)照，開業(yè)了，也會(huì)被業(yè)主投訴，每天不停地投訴，導(dǎo)致無法正常的營(yíng)業(yè)。

三、運(yùn)營(yíng)能力弱的商業(yè)綜合體不能租

現(xiàn)在很多商業(yè)綜合體里，商鋪林立，魚龍混雜。但是我們也看到，里面每年都有大量的商家被迫停止?fàn)I業(yè)、搬離。因?yàn)樯虡I(yè)綜合體非常考驗(yàn)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的綜合能力，運(yùn)營(yíng)能力、公司財(cái)力、品牌號(hào)召等等。比如萬達(dá)和其他小開發(fā)商對(duì)比，立見高下。

四、有質(zhì)量問題及消防隱患不能租

大家一般都會(huì)選擇一個(gè)城市的核心區(qū)域，去開店做生意。但是核心區(qū)的房子，一般都是10~20年前的老房子，道路擁擠，也無法建立式交通，停車也難。其次，房子、線路、設(shè)備可能會(huì)比較老舊，存在一些安全隱患。

以上，只是針對(duì)租商鋪前的幾個(gè)避坑指南，其他還有租金、入場(chǎng)費(fèi)、轉(zhuǎn)讓費(fèi)等各種費(fèi)用坑，才更要擦亮眼睛。