商鋪新房，一般就是指的一手商鋪，產(chǎn)權(quán)完整、明晰、無質(zhì)押、無糾紛，如從開放商、產(chǎn)權(quán)人（房東）那直接購買或租賃（建成后第一次對外出租）的商鋪、門面。這類商鋪，不僅能從交付外觀、品質(zhì)、剩余產(chǎn)權(quán)年限去判斷，在房產(chǎn)交易中心也未有過任何買賣記錄。

很多住宅底商的一二層商鋪、新規(guī)劃建設的商綜體商鋪，都屬于商鋪新房，一般以毛坯或簡裝交付，有售賣、租賃或售后返租等形式。

底層商鋪、樓上住宅的新房，不管是對商戶還是居住者，都需要互相權(quán)衡。如底層商戶經(jīng)營可能會有較大的業(yè)態(tài)限制、小區(qū)的入住率直接影響店鋪的收益，同時也有可能產(chǎn)生噪音、氣味、油煙等問題，而影響居住體驗。

而購物中心、商業(yè)街的那些商鋪新房，多半是只租不賣，目的就是為了整體的調(diào)性和高級感，也便于管理，在后續(xù)地段升值后也能在租金上有較多的話語權(quán)。