一手商鋪一般就是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商直接租售的全新商鋪，也可以是業(yè)主或房東投資持有的商鋪。而二手商鋪則就是已經(jīng)在房管局等有關(guān)部門(mén)有交易備案的記錄的商鋪。他們之間還有其他的一些特點(diǎn)得以區(qū)分：

一、商圈成熟度。

一手商鋪周邊配套一般還沒(méi)這么完善，需要三五年才能熱起來(lái)；而二手商鋪就算生意再不景氣，也是經(jīng)過(guò)了一段時(shí)間沉淀，比同樣是剛建火起來(lái)的商圈要相對(duì)略微成熟一點(diǎn)。

二、各種稅費(fèi)的差異。

全新商鋪一般以成交價(jià)3%的契稅計(jì)算；二手商鋪稅費(fèi)項(xiàng)目就比較多，具體要根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)局及房管局政策來(lái)定。大致估算，二手商鋪稅費(fèi)一般在買(mǎi)賣(mài)差額的30%-40%之間，會(huì)根據(jù)商鋪的年限、地段及增值等因素上浮或下調(diào)。商業(yè)地產(chǎn)一般都會(huì)有一個(gè)價(jià)格浮動(dòng)，增值部分會(huì)由有資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估。

三、售價(jià)也大不相同。

二手商鋪的價(jià)格由租金回報(bào)率決定，通常是按照5%的回報(bào)率倒推報(bào)價(jià)，售價(jià)相對(duì)較高。反觀一手商鋪，特別是社區(qū)住宅底商，整體項(xiàng)目本來(lái)就是以銷(xiāo)售住宅為主，商鋪只是用來(lái)作為配套輔助，所以售價(jià)相對(duì)二手商鋪較低。但也不排除一些毫無(wú)亮點(diǎn)的商鋪，越轉(zhuǎn)可能售價(jià)就越低，因?yàn)檫€涉及產(chǎn)權(quán)年限的問(wèn)題。

四、產(chǎn)權(quán)年限的長(zhǎng)短。

商鋪產(chǎn)權(quán)年限一般為40年，一手商鋪的產(chǎn)權(quán)年限，除去開(kāi)發(fā)商規(guī)劃建設(shè)的三五年時(shí)間，一般還剩35年左右；二手商鋪就不一定了，需要看前面的人已經(jīng)使用了多久，產(chǎn)權(quán)到期后需要重新申請(qǐng)并繳納土地出讓金。