商鋪托管，指的是投資者購買商鋪后，委托給開發(fā)商或第三方運(yùn)營商幫你出租、管理，以此獲得穩(wěn)定收益的一種投資經(jīng)營方式，在商綜體、購物中心、商業(yè)街項(xiàng)目比較常見。

對(duì)于有閑錢買入，卻有沒時(shí)間管理，或根本沒商鋪運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的部分投資者來說，商鋪托管似乎是一種不錯(cuò)的選擇，有專人幫你出租管理，你不用操心商鋪什么時(shí)候能租出去、不用來來回回奔波帶人看鋪面、不用為租戶做管家等等。但殊不知，這種商鋪托管模式很多都是商家為了快速回籠資金而拉攏投資者的一種方式，具有很大的風(fēng)險(xiǎn)，需要極其謹(jǐn)慎選擇。

商鋪托管的風(fēng)險(xiǎn)包括：

（1）商鋪產(chǎn)權(quán)是否明晰？如果是大產(chǎn)權(quán)分割下的非自由產(chǎn)權(quán)就不要考慮了；

（2）托管方的運(yùn)營管理能力如何？交付托管后，項(xiàng)目的整體商圈氛圍和人氣如何，這些都是極具變量的因素，如果托管方?jīng)]有強(qiáng)大的運(yùn)營實(shí)力，投資者很難實(shí)現(xiàn)開發(fā)商所承諾的回報(bào)率；

（3）托管的收益、時(shí)間、風(fēng)險(xiǎn)是否能承受？必須要在合同中明確托管時(shí)間和收益率，開發(fā)商為了盈利，要保證租金收益要大于給投資者的收益，這樣就把經(jīng)營壓力轉(zhuǎn)移到了租戶身上，勢(shì)必會(huì)加重招商難度或降低租戶的存活率。如果項(xiàng)目成功的話，托管方和投資人皆大歡喜，托管方甚至能比投資人獲得更多的收益；但如果項(xiàng)目青黃不接，就很容易暴雷了，萬一再遇上卷款跑路的，維權(quán)之路會(huì)非常艱難。