在地產(chǎn)圈，相比住宅和公寓，商鋪更難賣，尤其是開盤首發(fā)非常重要。如果首開的銷售率都不理想，后期就更難賣。而轉(zhuǎn)讓的二手商鋪，買賣雙方還需要承擔(dān)不同的巨額稅費(fèi)，尤其是土地增值稅、契稅、轉(zhuǎn)讓費(fèi)都是大頭，轉(zhuǎn)讓商鋪的周期也要比其他房子更長。

一、樓盤、社區(qū)、臨街等的全新商鋪。

一般的地產(chǎn)開發(fā)商，從項(xiàng)目規(guī)劃和建設(shè)早期，就開始對(duì)外宣傳預(yù)熱，會(huì)周期性發(fā)布項(xiàng)目商鋪銷售的推廣，如海報(bào)、折頁、單頁、硬廣、軟廣等。從自家銷售到各派中介分銷，廣撒網(wǎng)，給投資者灌輸諸如“該區(qū)域未來前景和商圈多么好”“回報(bào)率和收益率多么高”“不僅首付低還給你返租多少”等明晃晃暗戳戳刺激人的標(biāo)語。但凡中央部委或地方政府出個(gè)紅頭文件，某些從業(yè)人員立馬就撲上去踩高貶低蹭熱點(diǎn)，成天一副“現(xiàn)在不買以后別哭”的嘴臉。樓盤招商案場(chǎng)策劃的那些看房活動(dòng)，有幾個(gè)是托幾個(gè)是真客戶，饑餓營銷的吃相簡直不要太難看。投資者應(yīng)根據(jù)開發(fā)商實(shí)力和其過往運(yùn)營案例，結(jié)合行業(yè)政策和市場(chǎng)環(huán)境，綜合比較，盡量縮小與賣方的不平等信息差，謹(jǐn)慎投資。

二、二手商鋪的買賣和轉(zhuǎn)讓。

疫情影響導(dǎo)致不少商鋪倒閉轉(zhuǎn)讓，這些商鋪一般就會(huì)回到原業(yè)主手上或掛到中介機(jī)構(gòu)去。與投資者挑選商鋪一樣，賣方也是通過分析商鋪的地段位置、軟硬件設(shè)施、綜合配套等說辭招攬下一個(gè)接盤者。當(dāng)然，產(chǎn)權(quán)備案、轉(zhuǎn)讓和各種稅費(fèi)的繳納，必須按法律規(guī)定的程序和流程走。