產(chǎn)權(quán)式商鋪，是房地產(chǎn)證券概念化的一種術(shù)語(yǔ)，即指所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)分開(kāi)的一種商鋪。最常見(jiàn)的形式，如小區(qū)樓盤或者百貨大樓的那些商鋪，先由開(kāi)發(fā)商分割售賣給相關(guān)機(jī)構(gòu)或個(gè)人，再租售出去后而開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

注意，這里的商鋪不是指那種一整條步行街的臨街商鋪，你買幾個(gè)，然后出租給商戶做生意的形式。產(chǎn)權(quán)式商鋪，一般都指大型商場(chǎng)、綜合商業(yè)體內(nèi)部，以虛擬分割形式銷售的商鋪。這樣的商鋪往往沒(méi)有實(shí)體分隔，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是沒(méi)有四面墻和天花板。一般是采取用油漆劃線定位的方式，講究一點(diǎn)的也有在地面打銅釘或者嵌入金屬線定位的（地下美食城也很多這種形式）。

在這過(guò)程中，產(chǎn)權(quán)商鋪的開(kāi)發(fā)商通過(guò)分割銷售，迅速售罄，回籠資金，而業(yè)主以相對(duì)較少的資金投入增加了自身的不動(dòng)產(chǎn)值。看似皆大歡喜，但一旦開(kāi)發(fā)商卷款逃跑，業(yè)主就很容易陷入與管理公司的無(wú)休止紛爭(zhēng)中，嚴(yán)重的甚至?xí)?dǎo)致整個(gè)商場(chǎng)癱瘓、閉市。