商鋪是屬于商業性質的范疇，產權的使用年限為40年。因此，不是說你買了商鋪以后就是屬于你自己的了，你只是擁有了這40年內的使用權限。40年到期后，土地所有權還是國家的，需要按照規定、遞交申請、繳納續費等，獲得批復之后才能繼續使用。如果該地塊另有開發規劃，到期了不同意繼續給你產權也是有可能的。更別提有的人是接手別人轉讓的二手商鋪，剩余的年限時間還得砍一半。

注意，這里所說的40年產權，是從開發商拿地的時間算起，而不是從商鋪建好、給到你手上的時間算起，這點要清楚。

房地產多年來也變催生出很多新概念、新模式，如“產權式商鋪”，指的是大型商場、綜合商業體內部，以虛擬分割形式銷售的“商鋪”，是所有權和經營權分離的一種形式。像這類型的商鋪，你買了也不是屬于自己的。