三類工業用地指的是，對居住和公共設施等環境有嚴重干擾和污染的工業用地，在規劃圖中用“M3”表示。代表行業如化工廠、煉油廠、煉鋼廠、天然氣或有色金屬加工、大中型器械制造廠等。

三類工業用地對環境污染嚴重，且一般用地規模都比較大，適合遠離城市中心區單獨規劃布局，生活區與建成區之間還要設置較寬的衛生防護綠帶。

近年來，我國不斷加快工業化和城市化進程，對粗放式的重污染企業進行逐步改造升級，沒有改造空間的就直接取締了。這些大型工廠就被推平、拆遷，污染了幾十年的土地面臨城市化進程中的再次利用，很有可能會被開發商買來建住宅。但因為土壤、水源等污染具有隱蔽性、潛伏性、復雜性等原因，又或者受治理技術、修復時間的限制，可能存在治理、恢復不徹底的情況。購房者如果遇到這種情況，應有所權衡，畢竟很多慢性病很難察覺，長期處于受污染的環境中會增加患癌的風險。