工廠是否可以把廠房分租出去，要看廠房出租方是否同意。如果是一手直租（原房東），在獲得業(yè)主同意后，或許可行，不少鄉(xiāng)鎮(zhèn)廠區(qū)確實(shí)存在這種廠中廠。但現(xiàn)在很多民營園區(qū)本身就已經(jīng)是二房東了，在與企業(yè)簽訂的租賃合同中，一般都有相關(guān)規(guī)定不允許再轉(zhuǎn)租給第三方，一方面是為了保障園區(qū)方的相關(guān)利益，另一方面還要考慮管理的問題。在轉(zhuǎn)租這方面，《民法典》也作了相關(guān)規(guī)定。

再者，還要考慮消防問題。如本來這一整層廠房都是A公司的，但現(xiàn)在A要再分租出去一半，就要另外隔墻，那么原有的消防分區(qū)和消防通道都要重新規(guī)劃。這樣一來，就要考慮貨梯、客梯、樓梯口的數(shù)量和位置了，畢竟這些出口后期變動(dòng)不了。

還有企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)問題，分租或轉(zhuǎn)租可能會(huì)給后來者帶來一定困擾，需要原承租方對(duì)原有注冊(cè)地址做出變更。如原承租者注冊(cè)地址本來是B棟3樓，分租之后，就應(yīng)改為B棟3樓A區(qū)了。