一類工業用地（M1），即對居住和公共設施等環境基本無干擾和污染的工業用地，如新聞、出版、批發零售等。

二類工業用地（M2），即對居住和公共設施等環境有一定干擾和污染的工業用地，如醫藥、紡織、食品加工等。

這兩者的主要劃分標準在于，對居住及公共環境的干擾程度、污染程度、安全隱患的不同。這也就造成了一類與二類工業用地之間的區別：

1、容積率不同。

除了安全、消防等有特殊規定，又或者是行業生產有特殊要求的項目外，一類工業用地的容積率通常不可低于2.0，二類工業用地容積率不可低于1.2。與住宅追求低容積率不同，工業用地這樣做，也是為了最大限度提高土地的集約利用率。一類工業用地多為勞動密集型企業，所用設備占比較小，以辦公、研發為主的公司，會更青睞高層的辦公樓。

2、與居住區的距離不同。

對周邊環境干擾污染的主要衡量因素，包括水、大氣、噪音等的排放，兩種工業用地相比，明顯是一類工業用地指標嚴格一些。因此，一類工業用地為方便員工通勤、方便生活，可就近安排在居住區附近，但需要獨立占地建設。而二類工業用地則不能與居住、公共設施等其他功能區混合，一般都是集中在專門的工業區，有的甚至需要設置綠化帶與其他工區用地分隔開。