如果廠房土地性質確認無誤是工業用地，則按工業用地劃分容積率。而工業用地容積率，又分為一類、二類工業容積率控制指標，且不同地區有更為細致的劃分標準。

容積率是建筑面積與占地面積的比，計算公式為：容積率=（廠區建筑面積+構筑物面積）÷廠區占地面積。工業用地容積率正常不高于1，個別是1.2，最常見就是0.7。

為了提高集約利用的水平，除了安全、消防等有特殊規定或者是行業生產有特殊要求的項目外，各類行業的工業用地容積率通常規定如下：

不小于1，是因為廠房絕大部分都是一層的建筑，不同的工業生產需求，導致層高高度差距很大。不大于3.0，是為了防止改成商業、甚至居住，畢竟工業用地價格便宜。工業用地不供人居住，不用要求居住舒適度，因此工業用地容積率數值比較小。