在一些項目規(guī)劃圖中，我們常能看到M1、M2、M3這樣的字母，其指的是區(qū)塊的工業(yè)用地類別，分別表示為一類工業(yè)用地、第二類工業(yè)用地和第三類工業(yè)用地。這是我國土地政策中按照用途來區(qū)分土地的一種方式，不同的行業(yè)，分屬于不同類別的工業(yè)用地。

一類工業(yè)用地（M1），主要指對居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無干擾、無污染的工業(yè)用地，包括以產(chǎn)業(yè)研發(fā)、中試為主兼具小規(guī)模生產(chǎn)的工業(yè)用地，代表行業(yè)如證券業(yè)、新聞出版業(yè)、批發(fā)業(yè)、零售業(yè)等。

不同的工業(yè)用地，對應(yīng)的容積率要求是不同的。為了提高土地的集約利用水平，除了安全、消防等有特殊規(guī)定的項目外，一類工業(yè)用地的容積率一般情況下不可低于2.0。

2018年底，廣東東莞一馬當先，開始在工業(yè)用地M大類下，新增新型產(chǎn)業(yè)用地（M0），指融合研發(fā)、創(chuàng)意、設(shè)計、中試、無污染生產(chǎn)等新型產(chǎn)業(yè)功能以及相關(guān)配套服務(wù)的用地。“0”排在“1”的前面，意味著“零”干擾和“零”污染，甚至可以和居住、公共設(shè)施兼為一體，宜居宜業(yè)，聽上去似乎就很“靈”，也難怪這個概念剛發(fā)布的時候就在業(yè)內(nèi)掀起一番波瀾了。