簽訂廠房租賃終止協(xié)議，一般都是承租雙方中的至少一方產(chǎn)生變動(dòng)而需要終止原有的《廠房租賃合同》，具體可分為以下幾種主要情形：

一、租賃期限屆滿：因原有的廠房租賃合同租賃期限屆滿，簽訂終止協(xié)議后承租人（乙方）不再續(xù)簽，需要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬離場(chǎng)地，向出租方（甲方）交還租賃場(chǎng)地。

二、承租方（乙方）主動(dòng)提前終止：由乙方單方面提出的退租申請(qǐng)，不管是出于什么原因，因?yàn)檫€在租期內(nèi)，承租方之前交納的場(chǎng)地保證金不予退還，且還需要向出租方（甲方）免租裝修期內(nèi)的場(chǎng)地租金。

三、因承租方（乙方）違約，出租方（甲方）主動(dòng)提出解約通知：如乙方多次逾期未交租金，催繳后仍不繳納，或者違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)，拖欠員工工資等情況。只要是乙方出現(xiàn)《租賃合同》中的違約情形之一，甲方都要權(quán)單方面提出解約，乙方需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)盡快付清拖欠費(fèi)用，并交還場(chǎng)地；乙方逾期仍未處理的，均會(huì)被視廢棄物，甲方有權(quán)清空處理后收回租賃場(chǎng)地。