在全方位了解寫字樓的信息后，雙方或將到了簽署合同的環節。這一步千萬不要大易或操之過急，任何不清楚的條款和問題，一定要搞清楚，最大程度避免后期糾紛或者扯皮。

一、資質狀況。

入駐甲級寫字樓開發商或業主是要查租戶企業資產的，但同樣我們也要查寫字樓的資質情況，是否處于抵債、扣押、糾紛等不合法或不明晰的狀態。

二、產權年限。

寫字樓商業產權年限一般為40年，但一個項目從規劃拿地兩三年，再到項目建設招商三五年甚至更久。如果項目囤積已久，自己又是長租期，就更需要注意所剩下的產權年限。

三、付款方式。

業主會根據不同的承租期對押金作出不同的要求。比如“三押一付”，就是要求承租方第一次付款時，除了第一個月的租金，還需要付三個月的房租作為押金。如果承租方提前退租或違約跑路，押金就需要用來賠付業主的空置損失；正常到期退租的，則會退還押金。此外，還有押二付一、押一付一等方式。

四、租金遞增率。

如果是簽訂長租期的合約，短的3-5年，長的也有10年，合同肯定會涉及租金的年遞增率。如果是超長租約，一般在前兩年為“死約”，租金不會亂漲，之后的每年會按原租金5%或10%的遞增幅度計收租金。

五、物業費及其他費用。

寫字樓給你提供的報價一般都不包括物業管理費，像深圳的某些超級甲級寫字樓物業費要30~40元/㎡/月。有的企業存在加班情況的，還要問清楚空調是否要收增容費。此外，還要注意結清以往的水費和電費。

六、免租期。

這個需要看你房子的裝修程度，以及業主是否夠大度了，行業內免租期一般在一兩周的時間左右。

七、用電量。

寫字樓租戶一般都是辦公為主，主要就是電腦和空調的用電量，如果有大功率需求的，應秉承“報大不報小”的原則。

八、業主和承租方的責任明細。

這方面一般在合同的后半部分，一定要仔細閱讀，如果有問題遺漏或新增，可另外簽訂補充協議，白紙黑字明確雙方責權。

九、中介費。

這個主要是針對通過中介找房并成交的客戶。其實行規一般都是開發商或業主支付中介費，但也有可能遇到個別要求承租方支付中介費的，讓步條件可能是租金會給你便宜一點或免租期長一點。