不管租寫(xiě)字樓還是租廠房、倉(cāng)庫(kù)、商鋪，都要首先明確需求和預(yù)算。在確定這兩個(gè)需求后，根據(jù)你開(kāi)出來(lái)的條件（面積、價(jià)格、商圈、環(huán)境、交通等）去一個(gè)個(gè)去篩選，可以自己去相關(guān)招租網(wǎng)站上篩選；嫌麻煩的可以直接讓中介機(jī)構(gòu)或房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人幫忙找，挑出房子之后再一個(gè)個(gè)去看。

到看房現(xiàn)場(chǎng)之后，一般要注意：

1、得房率。

公攤肯定存在，需要租戶共同去承擔(dān)電梯、大堂、電房等的面積。寫(xiě)字樓的公攤行業(yè)一般在30%左右，最好是用腳踱步或拿卷尺去測(cè)量一下，看看真實(shí)的使用面積和別人報(bào)給你的面積有多少出入。

2、看資產(chǎn)。

公司需要注冊(cè)或搬遷，就需要有符合注冊(cè)資格的地址，但第一次看房對(duì)方也不會(huì)給你看房本。這就需要你自己去留意，如果發(fā)現(xiàn)這棟樓有人入住居住了（晾衣、做飯情況），說(shuō)明是商住兩用的商住樓，能不能接受就看你們公司老板的態(tài)度了。

3、房屋質(zhì)量和硬件設(shè)施。

要檢查是否有裂縫或漏水、甲醛是否超標(biāo)，留意廁所和電梯等公共設(shè)施的使用及維護(hù)情況。

4、朝向、采光和通風(fēng)。

這個(gè)主要就看窗戶朝向，雖說(shuō)很多寫(xiě)字樓外墻都是采用全幕玻璃的形式，但窗戶不可能一年四季總打開(kāi)。尤其是樓層低的，可以試試在陰天看光線情況。通風(fēng)，則看中央空調(diào)的密度和功率，要額外考慮員工在辦公室就餐或吃零食時(shí)的通風(fēng)環(huán)境。

5、看裝修情況。

如果是毛坯房，線路、地板和隔斷等，全部都要請(qǐng)人從零去設(shè)計(jì)去制作，成本高，但可以最大限度呈現(xiàn)企業(yè)要想的裝修風(fēng)格。如果房子是其他公司退租的，遺留下的裝修，不喜歡的就打掉重做，喜歡的保留下來(lái)，可以省很大一筆裝修成本。裝修情況還涉及到免租期的長(zhǎng)短，但也看業(yè)主的小氣程度。

6、看周邊交通和配套。

這個(gè)主要是考慮上班通勤和后期招人是否方便，最好是通地鐵+公交，周邊至少能有填飽肚子的地方。

7、看物業(yè)服務(wù)。

這是開(kāi)放商實(shí)力的另一種體現(xiàn)，可以留意崗?fù)け０矆F(tuán)隊(duì)的精神面貌、公共區(qū)域的清潔情況。有些物業(yè)聘請(qǐng)保安年齡偏大，甚至體格都明顯不過(guò)關(guān)的，真遇到危險(xiǎn)誰(shuí)保護(hù)誰(shuí)，還真不好說(shuō)。