沈陽(yáng)是遼寧的省會(huì)城市，有“奉天”、“盛京”的別稱(chēng)，作為東三省悠久的重工業(yè)城市之一，它的辦公樓租賃市場(chǎng)增長(zhǎng)速度整體上較為保守平穩(wěn)，未來(lái)仍有較大成長(zhǎng)空間。

根據(jù)佳恒集團(tuán)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，沈陽(yáng)全市辦公寫(xiě)字樓總存量面積在177萬(wàn)平方米左右，甲乙級(jí)寫(xiě)字樓空置率在32.4%左右，平均日租金在2.1元/平方米。北站-市府板塊塊商務(wù)環(huán)境成熟，辦公樓項(xiàng)目密集，外資企業(yè)和金融租戶多聚集于此，租金在1.8-2.2元/平/日之間。中金廊-五里河板塊也是沈陽(yáng)的高端辦公樓聚集區(qū)，商業(yè)氛圍濃厚，項(xiàng)目成熟度高且市場(chǎng)表現(xiàn)較好，租金在2.5-3.5元/平/日。而中山-太原街板塊為傳統(tǒng)辦公樓商圈之一，租金以1.5-2元/平/日居多。

從行業(yè)上看，沈陽(yáng)辦公空間需求行業(yè)主要為線上教育、新能源、基建、TMT、醫(yī)療、服務(wù)等。但在中央“雙減”政策不斷施壓下，像猿輔導(dǎo)、學(xué)而思、新東方這樣的線上教育機(jī)構(gòu)有縮減趨勢(shì)，或?qū)⑦M(jìn)一步加劇目前寫(xiě)字樓市場(chǎng)的空置率。