不論是通過租賃還是購(gòu)買的方式，中小企業(yè)入駐產(chǎn)業(yè)園區(qū)，從產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)來看早已是大勢(shì)所趨。畢竟，寫字樓租金成本實(shí)在太高，一旦資金鏈出現(xiàn)問題，小企業(yè)很難生存下去。既然選擇廠房了，那是買呢？還是租呢？

我們先來看購(gòu)買廠房：

（一）固定資產(chǎn)等于負(fù)債, 融資難，成本大

在財(cái)務(wù)報(bào)表上，2000元以上的實(shí)物，叫做資產(chǎn)。毫無疑問投資購(gòu)廠的所有資金最后都會(huì)變成固定資產(chǎn)，一旦我們把現(xiàn)金投到固定資產(chǎn)，成本就會(huì)增大。部分中小企業(yè)主認(rèn)為購(gòu)置廠房后，可以用固定資產(chǎn)貸款，有了融資抵押物資金，就有了保障。

但是，商業(yè)銀行抵押物的價(jià)值只有重置價(jià)格的40-50%，也就是1000萬的投入只能算400-500萬的抵押價(jià)值，具體貸款額還要看其他指標(biāo)。其次，銀行利息表面是6%、7%，實(shí)際貸款過程中總計(jì)各類成本，低于10%是很少能拿到貸款的。融資成本附加在企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本中，將會(huì)給企業(yè)帶來巨大的資金壓力，這勢(shì)必對(duì)企業(yè)正常發(fā)展和經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生巨大的影響。

（二）資金壓力變大, 抗風(fēng)險(xiǎn)能力變?nèi)?/span>

當(dāng)下，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越演越烈，各行各業(yè)發(fā)展多呈現(xiàn)波動(dòng)情況，不確定性成為經(jīng)濟(jì)新常態(tài)。在行業(yè)升級(jí)迭代更新加快背景下，企業(yè)發(fā)展很難一直持續(xù)保持穩(wěn)定的向上態(tài)勢(shì)。對(duì)企業(yè)自身而言，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，沒有了足夠的現(xiàn)金流作支撐，雖然有了產(chǎn)權(quán)廠房，表面上有了固定資產(chǎn)；可實(shí)現(xiàn)賬面增值，但現(xiàn)金流減少了，相應(yīng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力將變?nèi)酢?/span>

再來看租賃廠房的優(yōu)勢(shì)：

（一）“輕資產(chǎn)”運(yùn)營(yíng)是全球趨勢(shì)

企業(yè)運(yùn)營(yíng)最終的目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化。從未來發(fā)展趨勢(shì)看，在資產(chǎn)回報(bào)率降低、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇的時(shí)代，輕資產(chǎn)模式能夠通過資產(chǎn)、資源、資本的配置優(yōu)化，充分發(fā)揮專業(yè)化和技術(shù)優(yōu)勢(shì)，提高企業(yè)的整體效率水平，將企業(yè)的資金和精力集中于產(chǎn)品開發(fā)、市場(chǎng)擴(kuò)展等核心業(yè)務(wù)，從而增加企業(yè)的發(fā)展和后續(xù)動(dòng)力。國(guó)外的耐克、希爾頓、Facebook及國(guó)內(nèi)的阿里巴巴等都是輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的成功代表。

（二）可緩解資金投入壓力，利于企業(yè)合理使用資金

購(gòu)買廠房屬于重資產(chǎn)配置，對(duì)于公司經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流有很大的影響，不適合中小企業(yè)的自身特點(diǎn)，遏制了中小企業(yè)自身優(yōu)勢(shì)和長(zhǎng)處。而租用廠房，降低了企業(yè)的現(xiàn)金流壓力，也減少了企業(yè)對(duì)資本的管理成本。

（三）基于市場(chǎng)變動(dòng)，快速調(diào)配資源抵御風(fēng)險(xiǎn)

重資產(chǎn)往往會(huì)給企業(yè)帶來更高的負(fù)債，且資金流動(dòng)性差，風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)更容易出現(xiàn)資金緊缺、資產(chǎn)冗余、融資成本增加的情況。而通過租賃，企業(yè)可以基于市場(chǎng)變動(dòng)，快速調(diào)配資源，將固定成本轉(zhuǎn)化為可變成本，一旦發(fā)生變動(dòng)及風(fēng)險(xiǎn)，企業(yè)也能夠快速應(yīng)對(duì)及調(diào)整。

（四）個(gè)性化定制，縮短落地時(shí)間，簽約即“開工”

傳統(tǒng)模式下，企業(yè)從簽約到投入生產(chǎn)，涉及征地拆遷、手續(xù)辦理、廠房建設(shè)等多個(gè)環(huán)節(jié)，項(xiàng)目落地時(shí)間長(zhǎng)，企業(yè)在搬遷過程中出現(xiàn)“水土不服”的情況。如今中小企業(yè)入駐產(chǎn)業(yè)園，不僅可以根據(jù)自身生產(chǎn)需求，個(gè)性化定制合適的廠房，還可利用園區(qū)統(tǒng)一為入駐企業(yè)提供的公共服務(wù)及生活配套，解決職工生活居住需求，讓企業(yè)可專注精力從事生產(chǎn)工作。可以說進(jìn)駐標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)園，企業(yè)可“拎包”入駐，享“保姆式”園區(qū)服務(wù)。

（五）可以個(gè)人或企業(yè)名義租賃，受限條件較少

順德區(qū)政府規(guī)定，購(gòu)置廠房必須以企業(yè)名義購(gòu)置，個(gè)人名義無法購(gòu)置；而租賃則無此限制。

綜上，從專業(yè)角度分析，結(jié)合行業(yè)發(fā)展潮流以及與中小企業(yè)自身特點(diǎn)，相比購(gòu)買廠房所帶來的較大融資成本、現(xiàn)金流減少、無法及時(shí)抓住機(jī)遇等情況，租廠房這種“輕資產(chǎn)模式”比購(gòu)買廠房更有利于中小企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展！