一般都是合法的。只要廠房是經(jīng)過(guò)合格的消防驗(yàn)收及備案，入駐企業(yè)在做好合理防火分區(qū)、疏散通道、自動(dòng)滅火系統(tǒng)等的提前下，都是可以以辦公樓的布局、樣式進(jìn)行改造裝修的。且廠房多數(shù)是工業(yè)用地性質(zhì)，符合企業(yè)注冊(cè)公司要求。

目前工業(yè)地產(chǎn)招商，全新廠房一般是以簡(jiǎn)單的地坪漆+批白墻交付，舊廠房會(huì)遺留上家企業(yè)某些帶不走的吊頂、地磚、隔墻等裝修。寫(xiě)字樓租金高昂，不少純辦公企業(yè)會(huì)退居選擇租金相對(duì)低廉的工業(yè)園廠房，加之很多制造類企業(yè)也會(huì)有相應(yīng)的辦公需求，可能是一半生產(chǎn)組裝或研發(fā)、一半辦公，也可能是全部都是辦公需求。

工業(yè)廠房作辦公室的優(yōu)勢(shì)，除了租金低，層高也比寫(xiě)字樓要高得多，一樓層高可達(dá)6m-7m，樓上的層高也有5m左右。這種奢闊的辦公空間是CBD寫(xiě)字樓（層高一般在2.8m-3m）無(wú)法比擬的，能給企業(yè)在裝修和布局上有更大空間。