大多數(shù)會(huì)了解商品房買賣流程，但寫字樓買賣流程不一定了解。從全方位了解寫字樓的信息、到交易雙方簽訂合同、再辦理過(guò)戶手續(xù)和辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，設(shè)計(jì)的步驟都比較繁瑣復(fù)雜，周期也會(huì)比較長(zhǎng)。

寫字樓交易的流程，包括買賣雙方，涉及不同的流程步驟和準(zhǔn)備材料。

一、 擔(dān)保金交易

1、買賣、中介三方簽署《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合約》，中介公司接收買方擔(dān)保金；

2、產(chǎn)權(quán)經(jīng)查檔無(wú)誤后中介公司將買方擔(dān)保金轉(zhuǎn)給賣方；

3、買方將交易款存入中介公司代管賬戶，賣方開收據(jù)交給買方，中介公司開樓款存入代管證明給賣方。

二、 雙方提交材料

1、買方（個(gè)人）提供購(gòu)買人身份證明、買方（單位）提供公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表證書、法定代表人身份證明；

2、賣方（個(gè)人）提供身份證明、房地產(chǎn)證、國(guó)土分局征收科開具的付清當(dāng)年土地使用費(fèi)證明；賣方（單位）提供公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、董事會(huì)或股東大會(huì)決議、房地產(chǎn)證、法定代表人證明書、法定代表人身份證明、公司公章、國(guó)土分局征收科開具簽發(fā)的支付年度土地使用費(fèi)證書。

這里要注意，交易任一方如果是委托人，則需提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書及受托人身份證明。

三、 合同簽署

1、買賣方簽署《房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）》，對(duì)外交易需要公證；

2、交易雙方到土地房產(chǎn)交易中心提交文檔及《房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表》。

四、檔案審核

1、交易中心查檔、初復(fù)審、核準(zhǔn)、同竟申請(qǐng)并登記樓款、產(chǎn)權(quán)變更登記（一般22工作日、1個(gè)月自然日）；

2、繳納稅費(fèi)，出新《房地產(chǎn)證》，買方憑稅票及回執(zhí)領(lǐng)取，開樓款發(fā)票；

3、中介公司轉(zhuǎn)付全部樓款給賣方，賣方付清物業(yè)、水電、空調(diào)等費(fèi)用，提交管理處結(jié)算證明，雙方交接物業(yè)，完成交房。

這些流程看著又長(zhǎng)又臭，但真的一步都不能少，也有人踩了坑被騙的。比如你買樓讓你先簽“認(rèn)購(gòu)協(xié)議”，首付錢交了，但租賃合同沒(méi)簽，結(jié)果業(yè)主又把樓賣給了別人。最后樓沒(méi)了，錢也沒(méi)了，怕人也快要沒(méi)了。